土地市场：10月份全市成交土地88.8万平方米，环比上升38.90%，同比下降38.22%。
新建房：10月份新建商品住宅加权均价9245元/平方米，环比下降3.17%,同比上涨4.16%。
存量房：10月存量住房均价为8739元/平方米，环比上涨4.07%，同比上涨9.76%。
VISS监测
板块监测：10月均价下降的板块为8.77%，均价上涨的板块为91.23%
楼盘监测：10月均价上涨的楼盘占比为81.24%，均价下降的楼盘占比为10.88%，涨跌幅区间占比最多的为(0，2％]，约占34.18%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计3171个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、2017年10月份CPI环比微涨，PPI环比涨幅回落
从环比看，CPI走势基本平稳。食品价格与上月持平，分类价格涨跌互现。鲜果、鲜菜价格分别上涨0.7%和0.4%；节后需求回落，鸡蛋价格下降5.4%；水产品和猪肉价格分别下降0.6%和0.1%。非食品价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，柴油、汽油、液化石油气等能源产品价格分别上涨3.4%、3.2%和2.3%，合计影响CPI上涨0.08个百分点；服装换季，衣着价格上涨0.5%，影响CPI上涨0.04个百分点；飞机票、旅行社收费价格分别下降9.1%和2.7%，合计影响CPI下降约0.08个百分点。
从同比看，CPI涨幅比上月扩大0.3个百分点。食品价格下降0.4%，降幅比上月收窄1.0个百分点，影响CPI下降约0.08个百分点。其中，猪肉价格下降10.1%，影响CPI下降约0.28个百分点。非食品价格上涨2.4%，涨幅与上月相同，影响CPI上涨约1.95个百分点。其中，医疗保健类价格上涨7.2%，居住类价格上涨2.8%，教育文化和娱乐类价格上涨2.3%。
据测算，在10月份1.9%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为0.4个百分点，比上月增加0.2个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。
2、10月房价总体稳定
（1）热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳
10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
（2）70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
（3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，10月份比9月份分别回落0.5和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，10月份比9月份回落1.0个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落，10月份比9月份回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，10月份比9月份分别回落0.7和0.3个百分点。
3、10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势
10月份，在党的十九大胜利召开鼓舞下，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，统筹推进改革开放和经济社会发展各项工作，经济运行总体平稳，结构调整深入推进，新旧动能加快转换，质量效益不断提高，人民生活继续改善，国民经济稳中有进、稳中提质，继续保持稳中向好的发展态势。
1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，其中住宅投资增长9.9%。房屋新开工面积145127万平方米，同比增长5.6%，其中住宅新开工面积增长9.6%。全国商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，其中住宅销售面积增长5.6%。全国商品房销售额102990亿元，同比增长12.6%，其中住宅销售额增长9.6%。房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%。
二、昆明市场动态
1、昆明出台调控措施宣布分区限售、调整贷款受理条件等
10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售、调整贷款受理条件等八大措施，维护市场稳定。
《通知》显示，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。
2、昆明限售：呈贡新购住房办证满2年才可交易
上个月底，西安、南宁等多个城市集中推出限购、限售政策，国内新一轮房地产调控突然加码，昆明当时虽并未出台任何调控政策。令人意外的是，仅仅过了半个月，昆明的限售政策便接踵而至，只不过此次限售仅限于呈贡新区。昆明市人民政府办公厅发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，宣布自即日起在呈贡开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策，同时调整公积金贷款受理条件，将缴存年限从满6个月延长到了满12个月才可申请公积金贷款。继9月份开始全国多个城市出台以限售为主的调控措施之后，昆明也正式加入限售行列。
3、昆明公积金政策持续收紧，申请需缴满12个月
10月23日，昆明公积金管理中心突然发布公告，调整个人申请住房公积金贷款的条件。公告称，从10月23日起，在昆明买房申请住房公积金贷款，需要开户满12个月，且足额连续缴纳12个月。而此前的政策只需开户且要缴足6个月即可。
昆明住房公积金贷款政策此次调整，从发布公告到正式执行，中间仅相隔两天，而且是周末，显得非常突然。但联想到就在本月12日，昆明已正式加入国内限售城市行列，虽然限售区域仅限于呈贡新区，而且只针对新建商品住宅，但调控楼市的意图已十分明确。尽管昆明房地产市场上公积金购房不占主流，甚至有些项目还不支持公积金贷款，但作为重要的房地产政策工具，昆明紧急调整公积金申请条件的用意已不言而喻，昆明公积金政策开始进入收紧周期，而昆明上次公开放宽公积金申请条件，其实不过是一年前的事。一年之间，昆明房地产市场形势变化之大，由此可见一斑。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
10月份全市成交土地88.8万平方米，环比上升38.90%，同比下降38.22%；2017年累计成交土地843.80万平方米，同比下降10.18%。
10月份，昆明市共出让各类土地17宗，比上月增加3宗，成交面积88.8万平方米，环比上升38.90%，同比下降38.22%；其中工业用地3宗，商业/办公用地8宗，住宅用地6宗，其他用地0宗。10月份昆明市土地成交楼面均价3162元/平方米，环比上涨1097.73%。2017年10月，昆明市土地均价9657.23元/平方米；2017年1-10月，累计成交土地843.80万平方米，同比下降10.18%；土地成交平均溢价率为9.53%。
（二）商品房
10月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为28.64万平方米和3141套，全市新建商品房成交面积环比下降41.22%，同比下降70.28%，全市新建商品房成交套数环比下降47.94，同比下降70.07%。
（三）住宅
1、10月份新建商品住宅成交面积环比下降34.81%，同比下降74.99%。
10月份，新建商品住宅成交面积和套数分别为19.12万平方米和1569套，新建商品住宅成交面积环比下降34.81%，同比下降74.99%，新建商品住宅成交套数环比下降23.20%，同比下降76.71%。
2、10月份新建商品住宅加权均价环比下降3.17%,同比上涨4.16%；
10月份，全市新建商品住宅加权均价为9245元/平方米，环比上月的9548元/平方米环比下降3.17%,同比去年10月的8876元/平方米上涨4.16%。
3、10月份存量住宅均价为8739元/平方米，环比上涨4.07%，同比上涨9.76%；
2017年10月昆明市存量住宅均价为8739元/平方米，环比上涨4.07%，同比上涨9.76%，随着“一带一路”等相关政策的推进，昆明依托其地理位置勇创发展浪潮。价格方面，去年年底全国各地普遍出现的一次住宅市场的疯狂增长并未波及昆明楼市，在宽松政策及市场需求的支撑下，成交量持续高位运行，价格逐步攀升。
（四）商业
1、新房成交价格：10月份新建商业用房成交均价环比下降5.51%，同比上涨3.15%；
10月份，全市新建商业用房成交均价为18576元/平方米，环比上月的19660元/平方米，环比下降5.51%，比去年同期的18009元/平方米，上涨3.15%。
2、新房成交面积：10月份新建商业用房成交面积环比下降69.52%，同比下降50.36%；
10月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为1.39万平方米和232套，全市新建商业用房成交面积环比下降69.52%，全市新建商业用房成交面积同比下降50.36%，全市新建商业用房成交套数环比下降65.37%，新建商业用房成交套数同比下降6.07%。同期全市新建商品房成交面积为28.64万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为4.9%。
（五）办公
1、新房成交价格：10月份新建办公楼成交均价环比下降12.16%，同比下下降0.03%；
10月份，全市新建办公楼成交均价为10529元/平方米，环比上月的11987元/平方米下降12.16%，比去年同期的10532元/平方米下降0.03%。
2、新房成交面积：10月份新建办公楼成交面积环比为0.00%，同比下降39.71%；
10月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为4.10万平方米和200套，新建办公楼成交面积环比为0.00%，同比下降39.71%，新建办公楼成交套数环比下降61.46%，同比下降68.94%，同期全市新建商品房成交面积为28.64万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为14.32%。
（六）房企销售排行榜
10月份，从房企销售面积、销售金额来看，保利地产、万科、融创中国排名前三。从成销售金额来看，排名前三的楼盘分别为：中航玺樾、融创春风十里、海公馆花园。2017年1-10月，昆明房企销售排行榜前三为：云南俊发、万科、中国恒大，其中俊发以销售金额468644.2万元、销售面积446103㎡占据榜首。
四、市场走势分析
9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。从9月22日起，西安、重庆、南昌等多个城市发布了升级版的房地产调控政策，其中有9个城市的调控政策与限售相关。仅10月12日一天时间内，绍兴、昆明两个城市均发布房地产限售政策。其中，绍兴实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时，昆明颁布最新限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可出售。同时，各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计，仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次，首套房贷利率也由去年的最低85折，上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%，放款期限也越来越长。与此同时，监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况，严防资金流向楼市。
概括本次昆明市出台的新政要点为：要点一：在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。要点二：调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。要点三：落实供地计划，加强土地征收力度，加大普通商品住宅用地供应，加快闲置土地清理处置，积极盘活存量土地；各县（市）区人民政府加快辖区内的城市规划编制，并上报审批，促进项目开发建设，形成市场有效供给。要点四：对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。
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