报告要点
土地市场：1月份全市成交土地87.41万平方米，环比降低78.25%，同比降低46.80%。
新建房：1月份新建商品住宅加权均价9992元/平方米，环比下降3.06%,同比上涨4.80%。
存量房：1月存量住房均价为9152元/平方米，环比上涨3.74%，同比上涨17.98%。
VISS监测
板块监测：1月板块均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为92.98%
楼盘监测：1月均价上涨的楼盘占比为24.37%，均价下降的楼盘占比为22.11% ，涨跌幅区间占比最多的为 (-1%，0]，约占62.82%。
数据来源：
土地：昆明国土资源局
新建房数据：中国指数研究院。
存量住房均价：
根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计3053个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、宏观经济分析
1、1月份CPI、PPI同比涨幅有所回落
从环比看，CPI上涨主要受食品价格上涨影响。食品价格上涨2.2%，影响CPI上涨约0.42个百分点。受大范围雨雪天气影响，全国鲜菜价格上涨9.5%，影响CPI上涨约0.23个百分点。部分地区鲜菜价格涨幅较高，安徽、陕西和湖北等地分别上涨24.1%、17.4%和16.1%。鲜果、水产品和猪肉价格分别上涨5.7%、2.8%和0.7%，合计影响CPI上涨约0.17个百分点。非食品价格上涨0.2%，影响CPI上涨约0.20个百分点。
从同比看，CPI涨幅比上月回落0.3个百分点。食品价格下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，影响CPI下降约0.11个百分点。其中，受去年同期对比基数较高影响，鲜菜和猪肉价格分别下降5.8%和10.6%，合计影响CPI下降约0.46个百分点。非食品价格上涨2.0%，涨幅比上月回落0.4个百分点，影响CPI上涨约1.58个百分点。其中，医疗保健类价格上涨6.2%，居住类价格上涨2.7%，教育文化和娱乐类价格上涨0.9%，三项合计影响CPI上涨约1.17个百分点。扣除食品和能源价格的核心CPI上涨1.9%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
据测算，在1月份1.5%的CPI同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0.9个百分点，新涨价影响约为0.6个百分点。
2、1月份商品住宅销售价格稳中有降
（1）15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平
1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。
（2）70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落
1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
（3）70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落
70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
3、2017年我国经济平稳增长 质量效益持续提升
2017年，我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，新动能为经济增长的重要动力，经济增长质量不断提高。
2017年，我国国内生产总值为827122亿元，比上年增加83537亿元，折美元相当于2016年世界排名第14位的澳大利亚GDP总量规模（根据世界银行发布的数据）。按可比价格计算，比上年增长6.9%，提高0.2个百分点。其中，第一产业增加值65468亿元，比上年增长3.9%，提高0.6个百分点；第二产业增加值334623亿元，比上年增长6.1%，回落0.2个百分点；第三产业增加值427032亿元，比上年增长8.0%，提高0.3个百分点。分季看，四个季度国内生产总值增速分别为6.9%、6.9%、6.8%和6.8%，保持了较为平稳增长的态势。
2017年延续了党的十八大以来我国经济稳中有进的发展态势。五年来，我国经济实力不断增强，2017年GDP总量比2012年增加286755亿元，增量占2012年GDP的53.1%。年均增长7.1%，其中三次产业年均增速分别为3.8%、6.8%和8.0%，第三产业发展快于第一产业和第二产业，是拉动经济增长的主要力量。
二、昆明市场动态
1、不得以等待基数调整为由逾期缴存公积金
昆明市住房公积金管理中心日前对外发布《关于加强缴存单位信息维护及工资基数调整有关事宜的公告》，公告显示将加强缴存单位基础信息维护和规范缴存单位工资基数调整。同时明确，单位不得以等待2018年工资基数上下限为由逾期缴存住房公积金。
从2018年1月开始，各单位在缴存住房公积金前，须填写《昆明市住房公积金单位基础信息核对审核表》到所属的分中心、管理部办理单位基本信息核对审核业务，核对有误的，需提供对应资料办理变更登记（如：营业执照、统一社会信用代码、银行开户许可证、法人代表身份证、经办人身份证等）；核对无误的，可直接办理缴存业务。
同时，公告还明确规范缴存单位工资基数调整，根据《住房公积金管理条例》第十六条的规定，住房公积金的月缴存工资基数为职工本人上一年度的月平均工资。
2、昆明主城两办理点提公积金支持预约，可微信预约取号
日前，昆明出现排队提取公积金的现象。记者昨日从昆明市住房公积金管理中心了解到，针对市民提取业务增多的情况，市公积金中心采取了增设服务引导员、最大限度安排服务窗口人员上岗服务、实行限号办理与网上预约办理相结合等服务方式。
昨日下午，记者来到位于青年路的云南省省级职工住房资金管理中心，现场办理的市民并不太多，没有出现拥挤办理的情况。该中心表示，目前实行限号和预约相结合的服务方式，从19日开始，每天早上7点30分在青年路382号建设银行1楼大门口对客户发放120个服务号。而记者从现场获悉，从1月22日起，该中心和主城区管理部还通过“昆明公积金”微信公众号每个工作日线上对外开放预约40个服务号(上午、下午各20个)，以保障市民业务办理需求。
3、昆明放宽落户限制，缴满3年养老保险的租房也可落户
昆明市政府办公厅日前印发的《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》（下称《方案》）明确，将以城乡规划为引领，统筹推进本地和外地农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，实行相同的落户条件和标准，确保城镇新老居民同城同待遇。
《方案》提出，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除，建立健全农业转移人口市民化机制，加快推进农业转移人口和其他常住人口融入和落户城镇，配套政策进一步健全完善。到2020年，全市户籍人口城镇化率达到68%左右，常住人口城镇化率达到73%左右。
为进一步拓宽落户通道，《方案》从调整放宽主城4区落户限制、调整放宽呈贡区落户限制、全面放开昆明市主城4区及呈贡区以外的县（市）区城镇地区落户条件、全面放开放宽重点群体落户限制、制定创业人员落户政策、明确一套房屋有多名房屋所有权人的落户条件、放开直管公房单位公房落户条件、进一步明确农村地区几类户口迁入迁出条件8个方面明确了具体举措。
《方案》自2017年12月29日起执行，在贯彻执行过程中，各有关部门和单位可根据上级文件精神，结合实际向上级主管部门提出调整、补充的意见和建议。
三、昆明市房地产市场运行情况
（一）土地市场
1月份全市成交土地87.41万平方米，环比下降78.25%，同比下降46.80%；2018年累计成交土地87.41万平方米，同比下降46.80%。
1月份，昆明市共出让各类土地28宗，比上月减少52宗，成交面积87.41万平方米，环比下降78.25%，同比下降46.80%；其中工业用地14宗，商业用地6宗，住宅用地6宗，其他用地2宗。1月份昆明市土地成交楼面均价1979元/平方米，环比上涨105.50%。2018年1月，昆明市土地成交楼面均价1979元/平方米，土地均价4103.60元/平方米；累计成交土地87.41万平方米，同比下降46.80%；土地成交平均溢价率为46.80%。
（二）住宅
1、1月份新建商品住宅成交面积环比下降46.41%，同比下降35.87%
1月份，全市新建商品房成交面积和套数分别为51.43万平方米和8210套，全市新建商品房成交面积环比下降34.50%，同比下降22.13%，全市新建商品房成交套数环比下降21.62%，同比上涨15.75%。其中，新建商品住宅成交面积和套数分别为26.67万平方米和2304套，新建商品住宅成交面积环比下下降46.41%，同比下降35.87%，新建商品住宅成交套数环比下降44.20%，同比下降33.94%。
2、1月份新建商品住宅加权均价环比下降3.06%,同比上涨4.80%
1月份，全市新建商品住宅加权均价为9992元/平方米，环比上月的10307元/平方米环比下降3.06%,同比去年1月的9534元/平方米上涨4.80%。
3、1月份存量住宅均价为9152元/平方米，环比上涨3.47%，同比上涨17.98%
2018年1月昆明市存量住宅均价为9152元/平方米，环比上涨3.47%，同比上涨17.98%。，随着“一带一路”等相关政策的推进，昆明依托其地理位置勇创发展浪潮。价格方面，去年年底全国各地普遍出现的一次住宅市场的疯狂增长并未波及昆明楼市，在宽松政策及市场需求的支撑下，成交量持续高位运行，价格逐步攀升。
（三）商品房
1、新房成交价格：1月份新建商业用房成交均价环比下降19.34%，同比下降43.64%。
1月份，全市新建商业用房成交均价为16417元/平方米，环比上月的20354元/平方米，环比下降19.34%，比去年同期的29129元/平方米下降43.64%。
2、新房市场成交：1月份新建商业用房成交面积环比上涨29.95%，同比下降52.94%；
1月份，全市新建商业用房成交面积和套数分别为2.56万平方米和270套，全市新建商业用房成交面积环比上涨29.95%，全市新建商业用房成交面积同比下降52.94%，全市新建商业用房成交套数环比下降31.47%，新建商业用房成交套数同比下降10.60%。同期全市新建商品房成交面积为51.43万平方米，新建商业用房成交面积占其比重为5.0%。
（四）办公
1、新房成交价格：1月份新建办公楼成交均价环比上涨3.77%，同比下降8.01%；
1月份，全市新建办公楼成交均价为13571元/平方米，环比上月的13078元/平方米上涨3.77%，比去年同期的14752元/平方米下降8.01%。
2、新房市场成交：1月份新建办公楼成交面积环比下降51.90%，同比下降47.69%；
1月份，全市新建办公楼成交面积和套数分别为5.32万平方米和770套，新建办公楼成交面积环比下降51.90%，同比下降47.69%，新建办公楼成交套数环比下降45.62%，同比下降7.45%，同期全市新建商品房成交面积为51.43万平方米，新建办公楼成交面积占其比重为10.34%。
（五）房企销售排行榜
1月份，从房企销售面积、销售金额来看，万科、保利地产、保利置业排名前三。从销售金额来看，排名前三的楼盘分别为：魅力之城、万科•城市之光、中航玺樾。2018年1-1月，昆明房企销售排行榜前三为：万科、保利地产、保利置业，其中万科以销售金额53950.87万元、销售面积48336㎡占据榜首。
四、市场走势分析
2018年1月，地方两会密集召开。加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。
稳控住房价格，合理引导市场预期和购房行为，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。商品房销售和开发投资之间的“链条逻辑”不变，成交降速和资金收紧依然会对后续开发形成制约，而新开工和土地成交增速不低将使2018年房地产投资增速不会大幅下滑。
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