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1、昆明市房地产市场分析报告：2018年1月份
2、昆明市存量住房市场分析报告：2018年1月份
报告要点
昆明存量住房均价走势平稳：2月存量住房均价为9231元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨18.94%。
板块监测：2月均价下降的板块为8.77%，均价上涨的板块为91.23%。
楼盘监测：2月均价上涨的楼盘占比为65.56%，均价下降的楼盘占比为21.14% ，涨跌幅区间占比最多的为 (0%，1％]，约占34.41%。
数据来源：VISS系统
存量住房均价：
根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计3075个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
（一）总体情况：VISS监测均价小幅上涨
2018年2月昆明市存量住宅均价为9231元/平方米，环比上涨0.86%，同比上涨18.94%。随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。（详见图1）
图1：2017年2月—2018年2月昆明存量住宅市场情况
经最新数据显示，2018年2月昆明市——官渡区、盘龙区、五华区、西山区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为9231元/平方米，环比上涨0.86%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为9657元/平方米，环比上涨0.86%。
（二）板块：2月均价下降的板块为8.77%，均价上涨的板块为91.23%
根据板块监测情况显示，2018年2月，均价下降的板块为8.77%，均价上涨的板块为91.23%.其中，均价上涨的板块中，涨幅在0%-1%的板块所占比重约为54.39%，涨幅在1%-2%的板块所占比重约为26.32%，均价上涨在2%之上的板块所占比重约为10.53%（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。
图2：2018年2月57个监测板块均价变化占比分布图
（三）楼盘：2月均价上涨的楼盘占比为65.56%，均价下降的楼盘占比为21.14%
根据监测数据显示2018年2月，均价上涨的楼盘占比为65.56%，均价下降的楼盘占比为21.14%，涨幅为0%-1%的楼盘占比最大，约为34.41%（详见图3）。
图3：2018年2月3075个监测楼盘均价变化占比分布图
二、热点楼盘（Top10）
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在红云街道、矣六街道、官渡街道、丰宁街道、龙泉街道、等区域，其中红云街道居首；从均价分布来看，均价8000-10000元/平方米的中高价位楼盘居多（详见表1）。
表1 2018年2月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
附件一：2018年2月VISS板块监测均价变化情况
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