1、昆明市房地产市场分析报告：2018年4月份
2、昆明市存量住房市场分析报告：2018年4月份
报告要点
昆明存量住房均价走势平稳：5月存量住房均价为9660元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨20.37%。
板块监测：5月均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为89.47%。
楼盘监测：5月均价上涨的楼盘占比为67.75%，均价下降的楼盘占比为18.60% ，涨跌幅区间占比最多的为 (0%，2％]，约占48.11%。
数据来源：VISS系统
存量住房均价：
根据VISS系统监测的昆明市57个住宅板块，共计3076个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。
VISS系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。
一、VISS均价变化情况
（一）总体情况：VISS监测均价小幅上涨
2018年5月昆明市存量住宅均价为9660元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨20.37%。随着“一带一路”相关政策不断落地、滇中新区加速开发和昆明南站进驻呈贡，未来昆明市的产业配套和城市人口膨胀还有一定的空间，这也是房地产市场将持续向好的主要动力。（详见图1）
图1：2017年5月—2018年5月昆明存量住宅市场情况
经最新数据显示，2018年5月昆明市——官渡区、盘龙区、五华区、西山区、呈贡区、安宁市存量住宅均价为9660元/平方米，环比上涨1.18%。昆明市主城区——官渡区、盘龙区、五华区、西山区存量住宅均价为10102元/平方米，环比上涨1.20%。
（二）板块：5月均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为89.47%
根据板块监测情况显示，2018年5月，均价下降的板块为7.02%，均价上涨的板块为89.47%.其中，均价上涨的板块中，涨幅在0%-1%的板块所占比重约为49.12%，涨幅在1%-2%的板块所占比重约为33.33%，均价上涨在2%之上的板块所占比重约为7.02%（详见图2）。57个板块均价变化详情见附件一。
图2：2018年5月57个监测板块均价变化占比分布图
根据监测数据显示2018年5月，均价上涨的楼盘占比为67.75%，均价下降的楼盘占比为18.60%，涨幅为0%-2%的楼盘占比最大，约为48.11%（详见图3）。
图3：2018年5月3076个监测楼盘均价变化占比分布图
从挂牌情况来看，热点楼盘主要分布在滇池旅游度假区、官渡街道、矣六街道、太平新城街道、经开区等区域，其中滇池旅游度假区居首；从均价分布来看，均价8000-10000元/平方米的中高价位楼盘居多（详见表1）。
表1 2018年5月VISS热点楼盘一览表（挂牌Top10）
附件一：2018年5月VISS板块监测均价变化情况
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